Ciepłownictwo a ślad węglowy – jak zarządca nieruchomości może obniżyć emisje budynku?

Czym jest ślad węglowy nieruchomości?

Każdy słyszał o śladzie węglowym produktów czy usług, jednak budynki również takowy posiadają. Co ważne, w kontekście nieruchomości mówimy o:

• Śladzie węglowym wbudowanym - wynikającym z procesu budowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych. Na tym etapie odpowiedzialność za jak najniższe projektowane emisje CO₂ nieruchomości spoczywa na architektach i deweloperach.
• Śladzie węglowym operacyjnym - związanym bezpośrednio z eksploatacją budynku. Jest to suma emisji CO₂ i innych gazów cieplarnianych wynikających z zaspokajania zapotrzebowania obiektu na energię cieplną i elektryczną, wentylację czy chłodzenie.

Który ślad węglowy budynku jest większy – wbudowany czy operacyjny?

W przypadku standardowych nieruchomości mieszkalnych niewyposażonych w rozwiązania OZE, udział śladu operacyjnego będzie wynosić około 70-80%, a wbudowanego: 20-30%.

Co ważne, ślad węglowy obliczany jest w perspektywie 50-letniego cyklu życia budynku. Duży wpływ na to, jak rozłożą się proporcje między śladem wbudowanym a operacyjnym będzie mieć chociażby zastosowanie rozwiązań z dziedziny budownictwa pasywnego czy wdrożenie technologii OZE. W przypadku obiektów energooszczędnych czy samowystarczalnych energetycznie, wartość wbudowanego śladu węglowego będzie większa, dochodząc nawet do 50%.

Dlaczego warto minimalizować ślad węglowy nieruchomości?

Współczesny rynek nieruchomości coraz bardziej skłania się ku ekologicznym rozwiązaniom, a minimalizowanie śladu węglowego budynków staje się nie tylko etycznym wyborem, ale również koniecznością. Polacy coraz częściej poszukują energooszczędnych i zrównoważonych rozwiązań, które pozwalają nie tylko obniżyć rachunki za media, ale także przyczyniają się do ochrony środowiska. Co więcej, sukcesywnie zaostrzane regulacje dotyczące efektywności energetycznej budynków mogą sprawić, że nieruchomości z wysokim śladem węglowym w przyszłości stracą na wartości.

Zarządcy nieruchomości, którzy już teraz podejmują działania proekologiczne, nie tylko budują swój pozytywny wizerunek, ale również zwiększają prestiż nieruchomości, co przekłada się na ich atrakcyjność na rynku.

Kwestia śladu węglowego nieruchomości zaczyna być również brana pod uwagę w kontekście finansowania. Niektóre banki już teraz ograniczają kredytowanie przedsiębiorstw, które nie podejmują działań na rzecz redukcji emisji CO₂ – na razie dotyczy to głównie firm produkcyjnych, ale niewykluczone, że w przyszłości kryteria te obejmą także sektor nieruchomości. Właściciele i zarządcy budynków, którzy nie dostosują się do nowych standardów ekologicznych, mogą mieć trudności z uzyskaniem kredytów czy dofinansowań na inwestycje remontowe, co jeszcze bardziej podkreśla konieczność inwestowania w zrównoważone rozwiązania już dziś.

Jakie działania może podjąć zarządca w celu dekarbonizacji nieruchomości?

Eksploatacja ma decydujący wpływ na wielkość śladu węglowego budynku. Nawet niewielkie zmiany w codziennym użytkowaniu i sposobie zarządzania nieruchomością mogą znacząco wspierać dekarbonizację oraz obniżyć koszty eksploatacyjne.

Największe przełożenie na ślad węglowy budynku ma zużycie ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. W budynkach wielorodzinnych to właśnie systemy grzewcze odpowiadają za znaczną część emisji CO₂, dlatego ich optymalizacja przynosi najbardziej wymierne korzyści. Jednym z dostępnych działań jest poprawa efektywności energetycznej poprzez modernizację źródeł ciepła, np. zastąpienie starych kotłów gazowych pompami ciepła lub podłączenie budynku do niskoemisyjnych sieci ciepłowniczych. Nie do przecenienia jest również zastosowanie inteligentnych systemów zarządzania ogrzewaniem. Pozwalają one na dynamiczną zmianę krzywych grzewczych, automatyczną regulację temperatury w zależności od pory dnia i warunków pogodowych, co skutkuje znaczącym zmniejszeniem strat energii.

Nie można również zapominać o odpowiednim dociepleniu budynku – termomodernizacja elewacji, wymiana okien na energooszczędne oraz eliminacja mostków termicznych znacząco redukują zapotrzebowanie na ciepło. Dodatkowo, odzysk ciepła poprzez rekuperację w systemach wentylacyjnych pozwala ograniczyć zużycie energii potrzebnej do ogrzewania pomieszczeń.

W zakresie energii elektrycznej kluczowe jest stosowanie energooszczędnych źródeł światła oraz instalowanie czujników ruchu i automatycznych regulatorów oświetlenia, które zapobiegają niepotrzebnemu zużyciu energii w częściach wspólnych budynku. Coraz większą rolę odgrywają również instalacje fotowoltaiczne, które umożliwiają produkcję własnej energii i zmniejszają zależność od paliw kopalnych.

Podjęcie powyższych działań nie tylko wspiera redukcję emisji gazów cieplarnianych, ale również przekłada się na realne oszczędności finansowe oraz zwiększa atrakcyjność nieruchomości na rynku. W dobie rosnących cen energii i coraz bardziej restrykcyjnych regulacji dotyczących efektywności energetycznej budynków, dekarbonizacja staje się nieuniknionym kierunkiem dla właścicieli i zarządców nieruchomości.