Ekspert radzi

Pytanie:
Wykonuję aktualnie ogrzewanie podłogowe zamiast grzejników. Nie mam audytu energetycznego. Czy mogę skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej robiąc audyt w trakcie wykonywania ogrzewania podłogowego lub po zakończeniu prac?

Odpowiedź eksperta:

Nie ma konieczności sporządzania audytu energetycznego na żadnym etapie realizacji prac termomodernizacyjnych, celem skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej. Ulgę tę, rozlicza się na podstawie wystawionych faktur VAT za prace termomodernizacyjne.

W opisanym przypadku, jeżeli modernizacja polega na demontażu starych grzejników (płytowych, członowych, żeliwnych etc.) i montażu ogrzewania podłogowego, o ile są Państwo właścicielem lub współwłaścicielem domu jednorodzinnego, zarówno koszt zakupu materiałów i urządzeń, jak i usługi montażu, można odliczyć od podatku, zgodnie z założeniami ulgi termomodernizacyjnej. W przypadku, gdyby chcieli Państwo wykonać audyt energetyczny (z założenia przed przystąpieniem do prac) i na jego podstawie przeprowadzić modernizację, koszt takiego audytu również mógłby zostać objęty ulgą termomodernizacyjną.

Audyt energetyczny jest obligatoryjny w przypadku chęci uzyskania Premii termomodernizacyjnej, zgodnie z Ustawą o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Fakt czy dana modernizacja może zostać rozliczona jako Ulga termomodernizacyjna określa Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie określenia wykazu rodzajów materiałów budowlanych, urządzeń i usług związanych z realizacją przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Wskazana w pytaniu modernizacja znajduje się w owym wykazie i nosi znamiona termomodernizacji, gdyż przyczyni się do zwiększenia sprawności systemu ogrzewania.

Więcej informacji można znaleźć na stronie:

https://www.podatki.gov.pl/pit/ulgi-odliczenia-i-zwolnienia/ulga-termomodernizacyjna/

Pytanie do eksperta:

Chciałbym się dowiedzieć czy takie rozliczenie C.O dla lokatorów jest poprawne. Przyjęliśmy system wyliczania opłat za C.O poprzez

• wyliczenie kosztów stałych i pomnożenie ich przez powierzchnię mieszkania,
• zużycie z licznika razy opłata za GJ
• oraz dodanie powstałej różnicy, która dzielona jest na wszystkie mieszkania

Odpowiedź eksperta:

W przypadku rozliczenia kosztów c.o. przy pomocy wskazań ciepłomierzy lokalowych można przyjąć, że podany w zapytaniu sposób jest poprawny.

Zasady rozliczenia kosztów ogrzewania ustalane są przez wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe i muszą zostać uchwalone w formie regulaminu. Należy przy tym uwzględnić postanowienia „Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach”. Zakres informacji, które powinno zawierać rozliczenie kosztów ogrzewania wyszczególniony jest w paragrafie 9.

Sposób rozliczania C.O. dla lokatorów zależy od posiadania liczników bądź podzielników.

W przypadku ich braku ciepło dzieli się proporcjonalnie do metrażu mieszkania.

Jeżeli w mieszkaniach są zamontowane ciepłomierze i mamy dostęp do pomiaru dla każdego mieszkania to rozliczamy lokatora zgodnie ze wskazaniami ciepłomierza, a różnicę pomiędzy wskazaniami głównego ciepłomierza a sumą wskazań liczników mieszkaniowych dzielimy na lokatorów również najczęściej proporcją do powierzchni. Jest to tzw. ciepło wspólne.

Jeśli natomiast są zamontowane podzielniki ciepła, to zużycie z głównego licznika ze wskazaniami podzielników jest rozliczane na poszczególne lokale/lokatorów. Nie pozostaje nam ciepło wspólne jak przy licznikach.