Skąd wiadomo, że budynek zużywa więcej ciepła niż powinien? 5 sygnałów ostrzegawczych, których nie warto ignorować

Monitorowanie pracy węzła cieplnego w pracy zarządcy

Współczesny zarządca coraz częściej pełni rolę koordynatora procesów i informacji. Odpowiada za komunikację z mieszkańcami, współpracę z dostawcami usług, planowanie inwestycji, kontrolę kosztów czy organizację prac technicznych. Aby skutecznie realizować te zadania, potrzebuje nie tyle kolejnych danych, ile szybkiego dostępu do informacji, które pozwolą ocenić sytuację i podjąć właściwą decyzję.

Sygnał 1: Różnica temperatur pomiędzy zasilaniem a powrotem

Jednym z parametrów, na który warto zwrócić uwagę, jest różnica temperatur pomiędzy zasilaniem, a powrotem instalacji.

Dla większości zarządców brzmi to bardzo technicznie, jednak w praktyce chodzi o prostą zależność: jeżeli budynek prawidłowo wykorzystuje dostarczane ciepło, różnica temperatur pomiędzy zasilaniem a powrotem utrzymuje się na podobnym poziomie.

Jeżeli różnica zaczyna się zmniejszać w okresie, kiedy na zewnątrz panują zbliżone warunki pogodowe i temperatura zewnętrzna jest porównywalna, może to oznaczać:

• pogorszenie efektywności odbioru ciepła,
• nieprawidłową regulację instalacji,
• problemy z przepływem,
• konieczność dalszej analizy parametrów pracy budynku.

To jeden z tych sygnałów, który często pojawia się dużo wcześniej niż reklamacje mieszkańców lub wzrost kosztów ogrzewania.

Chcesz dowiedzieć się więcej o monitorowaniu węzła cieplnego? Przeczytaj artykuł "Węzeł cieplny – jak monitorować jego pracę bez dostępu do pomieszczenia?"

Sygnał 2: Ustawienia krzywej grzewczej – gdy instalacja reaguje nieprawidłowo na zmiany temperatury zewnętrznej

Jednym z sygnałów nieefektywnej pracy budynku jest brak prawidłowej reakcji instalacji na zmiany temperatury zewnętrznej. Jeżeli na zewnątrz robi się cieplej, a temperatura zasilania pozostaje na podobnym poziomie lub maleje nieproporcjonalnie mniej, budynek może zużywać więcej energii niż faktycznie potrzebuje. W takich sytuacjach warto sprawdzić:

• ustawienia krzywej grzewczej,
• poprawność działania automatyki pogodowej,
• działanie pomp.

 

Warto zapamiętać!

Analiza tych parametrów pozwala ocenić, czy instalacja dostosowuje swoją pracę do rzeczywistego zapotrzebowania budynku na ciepło. Dzięki temu można zweryfikować, czy budynek nie jest przegrzewany, czy nastawy są prawidłowo dobrane do warunków pogodowych oraz czy istnieje potencjał do ograniczenia zużycia energii bez pogorszenia komfortu mieszkańców.

Sygnał 3: Profil poboru mocy – gdy moc chwilowa regularnie osiąga wysokie wartości

Wyższe rachunki za ogrzewanie nie zawsze wynikają z większego zużycia energii. Kiedy mamy jednak do czynienia ze wzrostem kosztów ogrzewania, który nie wynika z nagłych zmian pogodowych, warto sprawdzać, w jaki sposób budynek pobiera ciepło w ciągu dnia.

Jeżeli regularnie pojawiają się nietypowe skoki mocy, szczególnie w godzinach, które trudno uzasadnić rzeczywistym zapotrzebowaniem mieszkańców, może to wskazywać na nieefektywną pracę instalacji lub konieczność weryfikacji harmonogramów i nastaw.

Jeżeli w systemie monitoringu węzła cieplnego:

• pojawiają się regularne piki mocy,
• budynek w krótkich okresach pobiera dużo więcej energii niż zwykle,
• szczyty występują w nietypowych godzinach,

może to wskazywać na potrzebę sprawdzenia m.in.:

• harmonogramu pracy ogrzwania,
• ustawień krzywej grzewczej i obniżeń czasowych,
• pracy pomp, zaworów i automatyki,
• regulacji instalacji wewnętrznej budynku,
• wpływu przygotowania ciepłej wody użytkowej na chwilowe zapotrzebowanie na moc.

Sygnał 4: Instalacja wymaga coraz częstszego uzupełniania wody

Jednym z kolejnych sygnałów, które mogą świadczyć o nieprawidłowościach w zużyciu ciepła jest regularne uzupełnianie nośnika ciepła oraz powtarzające się spadki ciśnienia w instalacji.

Takie zjawisko może wskazywać na:

• nieszczelność instalacji,
• nieprawidłową pracę zaworów bezpieczeństwa,
• wycieki w instalacji wewnętrznej w budynku lub w węźle cieplnym,
• problemy eksploatacyjne wymagające dalszej diagnostyki.

Warto pamiętać, że 

mieszkańcy często nie zauważają takich problemów od razu, jednak uzupełnienie wody do instalacji c.o. może powodować znaczący wzrost kosztów.

Instalacja nadal może działać poprawnie, jednak długotrwałe ubytki wody mogą prowadzić do dodatkowych kosztów oraz zwiększonego ryzyka awarii.

Zdalny monitoring węzła pomaga zweryfikować, czy wyciek nastąpił w węźle, czy w innym miejscu. Automatyczny system alertów tworzy wówczas zgłoszenie techniczne, dzięki któremu obsługa techniczna zostaje powiadomiona o problemie. Jeśli wyciek nastąpił w węźle, zespół techniczny naprawia problem, jeśli zaś nie – użytkownik monitoringu otrzymuje powiadomienie w aplikacji, dzięki czemu może odpowiednio zareagować.

Przeczytaj także: Co zrobić, gdy w instalacji c.o. brakuje wody?

Sygnał 5: Problemy powracają pomimo wykonanych działań

Sama interwencja techniczna nie zawsze oznacza rozwiązanie problemu. Zdarza się, że po regulacji instalacji, zmianie nastaw lub przeprowadzonym serwisie te same nieprawidłowości pojawiają się ponownie. Mieszkańcy nadal zgłaszają problemy z komfortem cieplnym, a parametry pracy instalacji wracają do wcześniejszych wartości.

Weryfikacja parametrów w czasie rzeczywistym pozwala zweryfikować, czy wykonane działania rzeczywiście przyniosły oczekiwany efekt. Dzięki dostępowi do danych historycznych możliwe jest porównanie parametrów przed i po wykonanych pracach oraz sprawdzenie czy źródło problemu zostało faktycznie usunięte, a także czy inne parametry pracują prawidłowo.

O tym warto pamiętać!

Monitoring węzła cieplnego pomaga również analizować przyczyny pojawiających się nieprawidłowości. Jeżeli:

• te same alerty pojawiają się regularnie,
• temperatura powrotu systematycznie spada
• instalacja ponownie wykazuje podobne odchylenia,

może to oznaczać, że źródło problemu nie zostało usunięte. W takiej sytuacji dane stanowią punkt wyjścia do dalszej diagnostyki i podjęcia właściwych działań technicznych.

Podsumowanie

Monitorowanie parametrów pracy węzła w budynkach wielolokalowych pozwala analizować pracę instalacji, oceniać efektywność jej pracy oraz identyfikować potrzebę zmiany parametrów na bardziej optymalne.

Jednym z narzędzi, które może wspomóc zarządcę w zarządzaniu ciepłem, diagnozie nieprawidłowości i prewencji awarii instalacji grzewczej jest Fortum Monitoring 2.0, który daje wgląd do najważniejszych danych z węzła cieplnego w czasie rzeczywistym, przez całą dobę.