Dlaczego nie mam swobodnego dostępu do węzła cieplnego?

Do kogo należy węzeł cieplny?

Jeśli właściciel lub zarządca nieruchomości jest również właścicielem węzła cieplnego, oczywistym jest, że nie będzie miał on żadnych ograniczeń w dostępie do niego.

Inaczej ta kwestia prezentuje się w przypadku, gdy węzeł pozostaje własnością dostawcy ciepła lub jest przez niego zarządzany na mocy oddzielnych umów. Wówczas na każdorazowy dostęp do węzła cieplnego musi zostać wyrażona zgoda dostawcy ciepła niezależnie od tego, czy instalacja znajduje się w pomieszczeniach należących do właściciela budynku.

Jakie są powody zakazu wstępu do pomieszczeń węzła cieplnego?

Za poprawną pracę i dobry stan techniczny węzła cieplnego odpowiada dostawca ciepła. Wszelka ingerencja w pracę instalacji mogłaby znacząco wpłynąć na parametry pracy instalacji, grożąc znacznym obniżeniem jej efektywności lub wręcz przerwaniem dostaw ciepła. W przypadku, gdy do węzła miałyby dostęp osoby postronne, dostawca nie byłby w stanie zapobiec działaniom mogącym przyczynić się do obniżenia sprawności lub awarii węzła cieplnego.

Zakaz nieautoryzowanego wstępu do węzła cieplnego wynika również z wysokich czynników ryzyka, z jakimi wiąże się przebywanie w pobliżu pracujących urządzeń. Są to m.in.:

• Wysokie ciśnienie wody w sieci oraz instalacji odbiorczych stwarzające ryzyko gwałtownego rozprężenia
• Wysoka temperatura nośnika ciepła stwarzająca ryzyko dotkliwego poparzenia
• Energia elektryczna do zasilania urządzeń stwarzająca ryzyko porażenia prądem

W jakich sytuacjach zarządca nieruchomości ma prawo uzyskać dostęp do węzła cieplnego?

Właściciel lub zarządca budynku ma możliwość wnioskowania o udostępnienie pomieszczeń węzła cieplnego. Pamiętajmy, że do obowiązków zarządcy nieruchomości należy utrzymanie w dobrym stanie technicznym pomieszczeń, w których znajduje się węzeł ciepłowniczy.

Poza sytuacjami wymagającymi pilnej interwencji (np. podejrzenie awarii), dostęp do węzła cieplnego może zostać zatem udzielony na potrzeby wykonania koniecznych prac remontowych czy porządkowych (sprzątanie, deratyzacja) oraz przeglądów technicznych (np. kontrola przeciwpożarowa).