Jak prowadzić skuteczny nadzór nad urządzeniami pomiarowymi w budynku?

Rola urządzeń pomiarowych w budynkach wielolokalowych

Infrastruktura rozliczeniowo-pomiarowa jest istotnym elementem każdego budynku wielolokalowego. To ona pozwala zarządcy prawidłowo rozliczać lokale z wykorzystania mediów. Mowa o wodomierzach, gazomierzach, licznikach energii elektrycznej, ciepłomierzach czy podzielnikach. Ich sprawne działanie jest bardzo ważne – umożliwia dostęp do bieżących informacji o zużyciu i skrupulatne rozliczenia, a także informuje o ewentualnych awariach. Czasem służy też jako narzędzie do rozpatrywania reklamacji mieszkańców. 

Wyposażenie budynku w odpowiednie, spełniające wymogi prawa instalacje jest bezsprzecznym obowiązkiem właścicieli, a rozliczenie kosztów zużycia mediów jest obligatoryjne dla zarządcy. Kwestie te regulują konkretne akty prawne – m.in. ustawa Prawo energetyczne, ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Odpowiedzialność prawna nakazuje dokonywanie dokładnych pomiarów oraz podawanie prawidłowych danych. Nielegalny pobór wody, prądu czy gazu, a także zerwanie plomb z urządzeń pomiarowych, ich uszkodzenie czy niedopuszczanie przedstawiciela firmy do odczytu pomiaru, są surowo karane. 

Trzeba też pamiętać o legalizacji tych urządzeń. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Finansów z 13 kwietnia 2017 r., wodomierze i ciepłomierze mogą być używane przez pięć lat, licząc od 1 stycznia po roku, w którym dokonano legalizacji. Co istotne, wskazania na urządzeniach pomiarowych, których okres legalizacji już się zakończył, nie mogą być podstawą rozliczeń. 

Cyfrowe rozwiązania wspierające zarządców nieruchomości i lokatorów

Rynek systemów zdalnego odczytu i rozliczeń dynamicznie się rozwija. Nowoczesne IT wspiera tę dziedzinę, wciąż podsuwając nowe rozwiązania, z korzyścią dla wszystkich: dostawców mediów, zarządców i samych lokatorów. Obecnie coraz częściej używa się narzędzi cyfrowych, które wspomagają zarządzanie infrastrukturą rozliczeniowo-pomiarową. To m.in. infrastruktura transmisyjna, chmura obliczeniowa, aplikacje mobilne i webowe dla zarządcy czy nowoczesne zestawy inkasenckie. Umożliwiają one nie tylko dokonywanie bieżących odczytów i rozliczeń, ale też dotarcie do historycznych danych oraz informują o nieprawidłowych zdarzeniach. 

Zdalne monitorowanie zużycua mediów w budynku

Przy odczycie zdalnym stosowane są przewodowe lub bezprzewodowe technologie. W przypadku tych pierwszych używane jest okablowanie specjalne, najczęściej M-Bus – prosta w instalacji sieć, w której moduły komunikacyjne w licznikach łączy się równolegle, wykorzystując pary przewodów. Magistrala pozwala dokonywać odczyt bez wchodzenia do pomieszczeń z licznikami. Dane są gromadzone w takim formacie, by możliwe było ich dalsze przetwarzanie, np. do sporządzania rachunków. Ta technologia pozwala też rozbudowywać sieć przez łączenie zbiorczych urządzeń. To niedrogi i niezawodny sposób, który dodatkowo zapewnia najmniej błędów w odczycie. 

Systemy bezprzewodowe obsługują pojedyncze urządzenia pomiarowe lub kompleksowo całe opomiarowanie nieruchomości. Na rynku dostępnych jest wiele takich rozwiązań. Najczęściej są zbudowane na modułach radiowych i koncentratorach danych. Można je stosować zarówno w starym, jak i nowym budownictwie – szczególnie tam, gdzie znajdziemy ciepłomierze z wyjściami impulsowymi – gdyż nie wymagają ingerencji w budynek. 

Standardem europejskim jest łączenie odczytu przewodowego typu M-Bus z elementami odczytu radiowego. To proste, a jednocześnie wszechstronne i uniwersalne rozwiązanie. Specjaliści podkreślają, że – zgodnie z przewidywaniami – w zarządzaniu urządzeniami pomiarowymi coraz częściej będą wykorzystywane rozwiązania hybrydowe, czyli łączące technologie przewodowe z elementami łączności bezprzewodowej.

Dlaczego zdalny odczyt liczników jest skuteczny?

Jakie korzyści przynosi wykorzystanie nowoczesnych technologii w zakresie zdalnego odczytu liczników? 

• Odejście od tradycyjnej formy zbierania danych, opartej na wizytach pracownika firmy, oznacza mniejsze koszty i nakład pracy, a lokator nie musi być obecny w czasie odczytu. 
• Dzięki aplikacjom mobilnym i webowym dane dostępne są tu i teraz. Można je sprawnie zbierać, analizować i przetwarzać. 
• Dane są pozyskiwane szybko, precyzyjne i wiarygodnie, bez czynnika błędu ludzkiego. Ponadto są uzupełnione o szereg dodatkowych praktycznych rozwiązań, np. alerty w przypadku próby manipulacji przy urządzeniach czy możliwość indywidualnej konfiguracji. 
• Dostawcy mogą na bieżąco monitorować zużycie, a także szybko wychwycić ewentualne awarie. 
• Zdalne zarządzanie odczytem staje się standardem. Wyraźnie widać tendencje ku kreowaniu inteligentnych budynków, maksymalnie wykorzystujących nowoczesne rozwiązania technologiczne. Prawo unijne dąży do zwiększania energooszczędności i wspomnianej inteligencji budynków. Ten trend z pewnością się utrzyma. Warto wspomnieć, że zgodnie z prawem, do 1 stycznia 2027 r. właściciele i zarządcy budynków wielolokalowych mają obowiązek zamontowania wodomierzy i ciepłomierzy zdalnego odczytu. Te systemy stale się rozwijają, a technologia usprawnia pracę oraz podnosi jakość oferowanych usług.