Spadek ciśnienia w instalacji centralnego ogrzewania – co powinien wiedzieć zarządca nieruchomości?

Pierwsze objawy spadku ciśnienia w instalacji

W instalacjach centralnego ogrzewania ciśnienie odpowiada za właściwą cyrkulację czynnika grzewczego. Najbardziej charakterystycznym objawem jego spadku jest oczywiście niedogrzanie mieszkań. Na zimne grzejniki najczęściej skarżą się wówczas mieszkańcy górnych kondygnacji budynku, którzy jako pierwsi odczuwają skutki awarii. 

Najczęstsze przyczyny spadku ciśnienia

Nieszczelności instalacji c.o.

Jedną z przyczyn spadku ciśnienia w instalacji c.o. mogą być występujące w niej nieszczelności, których skutkiem jest wyciek czynnika grzewczego. O ile przeważnie takie awarie kojarzone są z masywnymi i łatwymi do zaobserwowania zalaniami, warto również pamiętać, że do spadku ciśnienia mogą przykładać się również niewidoczne na pierwszy rzut oka, drobne nieszczelności - szczególnie te zlokalizowane w trudno dostępnych szachtach czy piwnicach.

Niewłaściwie działające naczynie wzbiorcze

Naczynie przeponowe w węźle cieplnym może ulec rozszczelnieniu lub rozkalibrowaniu. To jeden z częstszych powodów spadku ciśnienia w instalacji c.o. w budynkach mieszkalnych.

Utrata wody podczas prac serwisowych

Na wielu osiedlach po zakończeniu sezonu grzewczego ruszają liczne prace konserwacyjne i remontowe. Odpowietrzanie lub wymiana grzejników, wymiana zaworów czy inne modernizacje mogą powodować ubytki wody, które dadzą o sobie znać w momencie rozpoczęcia kolejnego sezonu grzewczego. Łatwo zapobiec tej sytuacji, w porę zgłaszając serwisowi techniczemu potrzebę uzupełnienia wody w instalacji.

Jak skutecznie zarządzać ciśnieniem w instalacji c.o.?

Monitoring parametrów węzła cieplnego

Tradycyjna, ręczna kontrola ciśnienia w instalacji c.o. to rozwiązanie reaktywne, czasochłonne i wymagające zaangażowania pracowników technicznych. Nowoczesne narzędzia, takie jak Fortum Monitoring 2.0, oferują ciągły dostęp do danych o ciśnieniu, temperaturze, zużyciu energii cieplnej i innych kluczowych parametrach pracy instalacji grzewczej.

Korzyści dla zarządcy:

• natychmiastowe alerty o spadku ciśnienia i innych nieprawidłowościach,
• możliwość analizy zużycia energii cieplnej,
• dostęp do danych bieżących i historycznych,
• optymalizacja kosztów eksploatacyjnych dzięki możliwości samodzielnego dostosowania parametrów pracy węzła.

Regularne przeglądy techniczne

Sezonowe przeglądy instalacji grzewczej to kluczowy element prewencji usterek, dzięki któremu zapewnimy efektywną i niezakłóconą pracę urządzeń grzewczych. Systematyczne kontrole, jak również prace porządkowe w pomieszczeniu węzła cieplnego, powinny być stałym punktem w rocznym harmonogramie prac technicznych.

Chcąc zapobiec powracającym spadkom ciśnienia, zwróćmy szczególną uwagę na kontrolę szczelności instalacji centralnego ogrzewania. Będzie ona obejmować przegląd zaworów, rur i grzejników pod kątem mikrowycieków, które mogą prowadzić do systematycznego obniżania ciśnienia.

Ewidencja ingerencji w instalację centralnego ogrzewania

Każda ingerencja (np. odpowietrzanie, spuszczanie lub dopuszczanie wody) powinna być rejestrowana przez osobę odpowiedzialną za obsługę techniczną nieruchomości. Jest to jednak zadanie czasochłonne, a ponadto stwarzające ryzyko błędu, ponieważ nie każde zdarzenie jest zgłaszane, a sam ubytek wody ciężko oszacować “na oko”. Wykorzystanie narzędzi takich jak Fortum Monitoring 2.0 pozwala na szybki dostęp do danych historycznych, a system alertów sam poinformuje użytkownika o zbyt niskim ciśnieniu w instalacji.

Powracające spadki ciśnienia w instalacji centralnego ogrzewania to sygnał, że warto wdrożyć skuteczne procedury nadzoru i prewencji. Regularne przeglądy, dokładna ewidencja prac serwisowych oraz wykorzystanie nowoczesnych systemów monitoringu pozwalają nie tylko szybciej reagować na nieprawidłowości, ale także przewidywać potencjalne awarie. To z kolei przekłada się na komfort mieszkańców, mniejsze ryzyko kosztownych interwencji i lepsze zarządzanie energią. W świecie nowoczesnej eksploatacji budynków profilaktyka staje się standardem – i warto uczynić z niej swoją codzienną praktykę.